Согласование перепланировки в Екатеринбурге

Перепланировка квартиры или офиса — больной вопрос многих собственников жилых и нежилых помещений. Из-за «блестящих» инженерных решений, многие помещения не функциональны и чрезвычайно неудобны. Не удивительно, что существует большой соблазн для изменения конфигурации помещения.

Несмотря на то, что собственнику может казаться, что он обладает безусловным правом, и может делать все что хочет, в настоящее время, эта область также регулируется законодательно. Невозможно просто снести или возвести что-то новое, например, перенести перегородки или изменить прокладку коммуникаций, все изменения необходимо согласовать с надзорными органами и грамотно оформить документально.

Знаете ли вы, что при выявлении нарушения в области перепланировки, на виновного возлагается административный штраф в размере до 15000 рублей. Кроме того, надзорный орган вправе через суд истребовать с собственника приведение объекта недвижимости в исходное положение.

Если вы не хотите бегать по разным инстанциям, отстаивать длинные очереди, вникать в законодательство, обратитесь в нашу компанию. Наши юристы имеют опыт узаконивания перепланировок.

Необходимые документы, чтобы узаконить перепланировку

Согласование перепланировки возможно произвести двумя путями: получив разрешение у органов местной власти, либо, при отказе, через обращение с исковым заявлением в суд. Для получения разрешения, собственнику необходимо подготовить следующие документы:

  • Заявление от собственника.
  • Технический паспорт.
  • Документ удостоверяющий личность заявителя.
  • Документ о праве собственности на объект недвижимости (заверенная у нотариуса копия свидетельства о праве собственности, или выписка из ЕГРП).
  • Если объект недвижимости относится к памятникам архитектуры, необходимо разрешение от уполномоченного органа.
  • Проект перепланировки, разработанный лицензированной организацией, с допусками на производство работ.
  • Письменное согласие всех собственников помещения, если их несколько, а также членов семьи, занимающих квартиру.

Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилых помещений несколько сложнее, чем жилых. Проект должен соответствовать текущим пожарным, санитарным, строительным и иным нормам, и утвержден в инстанциях.

Знаете ли вы, что согласование перепланировки требуется в следующих случаях: объединение санузлов, разборка перегородок, перенос дверных проемов, остекление балконов и лоджий.

Действия для узаконения перепланировки

Во-первых, стоит отметить, что процедуру оформления следует запустить до начала производства работ. Это требует законодательство и здравый смысл. Однако, ввиду ряда особенностей, получение разрешения невозможно лишь благодаря одному походу.

Одна из преград — комитет по архитектуре и градостроительству. Не исключено, что некоторые пункты вашего проекта могут не устраивать их по какой-либо причине. В этом случае, собственника ожидает поход в другие инстанции, для получения кучи подтверждающих документов.

Пожарный надзор — еще один камень преткновения. Ваш проект должен соответствовать всем текущим пожарным нормам и правилам, вплоть до ширины проемов, высоты потолка или расположения пожарных выходов, если это нежилое помещение.

Все эти походы сопровождаются длительным ожиданием в очередях, преодолением расстояния от инстанции к инстанции, ожиданием общественного транспорта и городских пробок, ради получения простой печати на одном документе. Все это требует времени. Кроме того, как известно, все государственные службы работают в будние дни в рабочее время. Поэтому, если вы решили сделать все самостоятельно, настройтесь на то, что придется отпрашиваться с работы. Но даже если вы проделаете всю эту работу, есть вероятность получения отказа. Куда проще обратиться к юристу. У нас вы получите полную правовую поддержку с гарантией положительного исхода дела.

Перепланировка с последующим уведомлением

Существуют виды работ, которые не требуют согласования с надзорными органами, однако, требую последующее уведомление после завершения работ. Как правило, к таким работам относят изменения, которые не существенно влияют на помещение, и не несут прямой угрозы разрушения здания или ущемления прав собственников других помещений. К таким работам относят демонтаж встроенных шкафов, или изменение расположения сантехнического оборудования.

Однако, следует учесть, что после завершения работ, в срок до 10 дней, собственник помещения обязан уведомить жилищного инспектора о проведенных работах. Впрочем, часто, официальные органы закрывают на это глаза.

Какие бывают «нельзя»

Специалисты в области проектирования перепланировок насчитывают около тридцати ограничений на перепланировку квартир. Многие из этих запретов весьма специфичны и напрямую связаны с безопасностью собственника помещения и соседей. К таким ограничениям относят:

  • Ослабление и полный или частичный демонтаж несущих конструкций.
  • Элементы централизованного отопления нельзя выводить на балкон.
  • Водяной теплый пол нельзя запитывать от централизованного отопления.
  • Санузел нельзя переносить в места над кухней или комнатой соседей снизу.
  • Комнаты и кухни нельзя оставлять без естественного освещения.
  • Увеличивать кладовку, ванну или кухню, за счет площади комнат.

Следует отметить, что на каждое правило есть и исключение. Если собственнику удастся доказать, что изменения в проекте перепланировки не создадут принципиальных проблем, разрешение можно получить и в ситуациях с указанными выше «нельзя». Многое зависит от конкретных обстоятельств и условий объекта недвижимости. Рассмотрим пару примеров.

Одна из важнейших функций лоджий и балконов в многоквартирных домах — выполнение функции спасения жильцов во время пожара. В обычной ситуации, пожарные могут отказать в присоединении лоджии к квартире в целях безопасности. Но, если в жилом помещении более одной лоджии или балкона, надзорные органы могут счесть данное обстоятельство достаточным для выдачи разрешения на перепланировку.

Еще одна запретная ситуация — внесение изменений в несущие стены здания. Иногда, собственник желает организовать второй выход на балкон за счет увеличения оконного проема. В отличие от кирпичных зданий, согласовать такую перепланировку в панельных домах практически невозможно.

Бывают случаи, когда собственник объекта недвижимости уже произвел работы, не имея на руках разрешения, но, даже в этих случаях, часто удается узаконить перепланировку.

Юристы AV’s Company помогут в решении самых сложных вопросов в сфере недвижимости. Мы рады предложить нашим доверителям разумную стоимость юридических услуг квалифицированной команды юристов.

Стоимость некоторых популярных услуг юриста

Вид услуги

Срок

Стоимость


Устная юридическая консультация без анализа документов

Бесплатно


Устная консультация в нерабочее время

от 2000 ₽


Правовой анализ документов

от 2 раб. дней

от 2000 ₽


Письменный правовой анализ документов

от 2 раб. дней

от 3000 ₽


Составление претензии

от 3 раб. дней

от 3000 ₽


Составление искового заявления

от 3 раб. дней

от 4000 ₽


Отзывы от наших клиентов

Отзывы о нас на Флампе

Прайс-лист на услуги

Наши цены на услуги открыты для изучения, узнайте сколько будет стоить решение Вашего юридического вопроса

Посмотреть полный прайс

Оставьте заявку

Мы перезвоним и попробуем решить Вашу юридическую проблему

Проверте корректность введенных Вами данных

Ваша заявка успешно оправлена, мы свяжемся с Вами в ближайщее время

Нажимая на кнопку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных