Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

При продаже любой недвижимости, риски, связные с отчуждением квартиры, неизбежны. Однако когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше. Вы решили приобрести квартиру в которой проживает ребёнок? Прочитайте об особенностях проведения сделки. Это убережёт вас проблем в будущем.

Если собственник жилья — несовершеннолетний, продать недвижимость становится сложнее. Продавец такого имущества должен пройти большее количество инстанций, а покупатель — внимательно ознакомится с документами. Если вы решили заняться продажей жилья без помощи юриста или риэлтора, необходимо глубоко изучить законодательную базу.

Юридическая помощь в сложных ситуациях +7 343 206-51-52

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетним

В этой статье мы заострим внимание на 2 ситуациях:

• Если ребёнок собственник продаваемой квартиры.
• Если ребёнок прописан в квартире и не является её владельцем.

Ребёнок прописан в квартире и не является её собственником

Для продажи квартиры в этом случае, разрешение от государственных органов на продажу собственности не требуется. Достаточно просто получить согласие всех собственников жилья в письменном виде.

Кажется, что здесь не должно возникать проблем с оформлением документов. Но именно родители зачастую не могут прийти к общему компромиссу: одна из сторон может отказываться от продажи квартиры. Либо родители уже вместе не проживают, а местонахождение одного из них неизвестно. В таком случае нужно обращаться в органы опеки и попечительства, которые имеют право официально устанавливать факт отсутствия одного из родителей.

Важно! Если ребенок прописан в квартире, которая не находится в его собственности, но при этом он находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки всё-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Гораздо важнее другой вопрос: проблема выписки и прописки несовершеннолетнего. При оформлении сделки нужно позаботиться о последующей прописки ребенка. При этом условия последующего проживания ребёнка должны быть не хуже предыдущего места жительства.

Ребёнок — собственник квартиры

Если собственник всего жилья, либо её доли — несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Будьте готовы к тому, что перед тем как вам предоставят вышеуказанное разрешение, нужно будет собрать значительное количество документов:

• Справка БТИ
• Выписка домовой книги
• Документы о праве собственности на имущество
• Паспорта всех участников будущей сделки купли-продажи

Для того, чтобы органы опеки дали свое согласие на оформление сделки необходимо доказать, что имущество, которое будет предоставляться ребенку будет не хуже того, которое у него было в собственности. Принимая положительное решение, госорган опирается на действующее законодательство, а именно ст. 292 ГК РФ.

Таким образом, опеке необходимо будет предоставить доказательства того, что от сделки купли-продажи интересы несовершеннолетнего не пострадают.

Как узнать статус ребёнка?

Информацию обо всех собственниках недвижимости можно найти в выписке ЕГРН. За невысокую плату выписку из единого государственного реестра недвижимости может официально получить любой желающий.

Если в списке собственников не числится ребёнок, покупатель квартиры может получить информацию о прописанных в ней жильцах. Она указана в «Выписке из домовой книги» или в «Едином жилищном документе». Если в продаваемой квартире ребёнок не прописан и не является её собственником, то такой ребенок к сделке купли-продажи не имеет ни какого отношения, даже если проживает в ней физически.