Решение споров по договору аренды в Екатеринбурге

Аренда помещений для ведения предпринимательской деятельности — один из самых распространенных способов отказа от крупных затрат на приобретение коммерческой недвижимости, и быстрого старта бизнеса. Арендуемыми объектами становятся не только отдельные офисы, но и склады, торговые площади и целые здания. Как показывает практика, из-за неверно составленного договора, между сторонами нередко возникают споры по условиям аренды помещения. Объектами аренды могут стать не только недвижимость, но и иные материальные ценности: транспорт, земельный участок, строительные машины и инструмент, спортивное оборудование и иное движимое имущество. В этой статье мы постараемся остановиться лишь на наиболее значимых юридических аспектах аренды, понимая, что в рамках статьи невозможно максимально полно раскрыть все стороны этой темы. Если вам необходима помощь для решения уже существующего спора по договору аренды, обратитесь к нашим юристам.

Юридическая помощь в решении споров по договору аренды +7 (343) 206-51-52

Наиболее оптимальный способ решения спора — не доводить дело до суда, а постараться все решить, заключив мировое соглашение. Если это невозможно, наши юристы помогут решить его, представив ваши интересы в суде.

Типы споров

Согласно ГК РФ, под арендой подразумевается возмездное предоставление имущества во временное пользование. Сроки аренды могут отличаться — от нескольких часов до нескольких десятков лет. При этом, срок должен быть указан в договоре в обязательном порядке, в противном случае, договор считается заключенным на неопределённый срок. Впрочем, закон позволяет досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке любому из участников соглашения при наличии достаточных оснований.

Знаете ли вы, что при заключении договора аренды недвижимости более чем на 12 месяцев, его необходимо регистрировать в уполномоченном государственном органе.

В зависимости от вашей ситуации, юрист может оказать помощь в следующих распространенных ситуациях:

• Если арендатор не выплачивает арендную плату, наши юристы помогут вам взыскать задолженность. Этот вид споров встречается не только в бизнесе, но и при сдаче жилого помещения частному лицу.
• Спор о признании договора аренды незаключённым. Требуется, если оказалось, что договор подписало лицо, не имеющее на это прав, например, лицо, не являющееся собственником объекта. Чтобы вернуть уже выплаченную арендную плату, одновременно подается заявление о взыскании денежных средств по причине неосновательного обогащения.
• Расторжение договора арендатором или арендодателем. Согласно Гражданскому кодексу, основанием для досрочного расторжения могут быть несоблюдение существенных условий договора. В первом случае, поводом может послужить немотивированное повышение величины арендной платы, включение в договор заведомо невыгодных условий, несоответствие состояния имущества «по договору» и «по факту». Во втором случае, при наличии задолженностей по аренде, при порче, потере или уничтожении имущества, сданного в аренду, изменение конфигурации предмета аренды без согласия собственника, при отказе арендатора вернуть имущество арендодателю.

Каждая спорная ситуация имеет свой способ решения. Главное — подобрать подходящую стратегию.

Юридическая помощь +7 343 206-51-52

Если вам необходима юридическая помощь или консультация в решении конфликта, связанным с арендой движимого или недвижимого имущества, обращайтесь в нашу компанию.