Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

В 2011 году в Российском законодательстве произошли значительные изменения в связи с расчетом налогов на земельные участки и другие объекты недвижимости. Одно из таких изменений касалось введения кадастровой стоимости и кадастровой оценки. По замыслу, в самом наилучшем варианте, кадастровая стоимость должна совпадать с рыночной. К сожалению, ввиду объективных причин, не редки примеры, когда она в разы превышала рыночную.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Екатеринбурге

+7343 206-51-52

Что это означает для обычных граждан и юридических лиц, которые имеют в собственности или только планируют приобретение объекта недвижимости? Кадастровая стоимость — основа для расчета множества отчислений: выкупной стоимости земельных участков, находящихся в собственности органов муниципальной власти; налогов на владение объектом недвижимости; а также арендных платежей за использование земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости всех объектов недвижимости производится 1 раз в 5 лет (на 2018 год), и без участия собственника. В результате, владелец сталкивается с завышением налогов в 2-10 кратном размере. Если вы столкнулись с такой ситуацией, обратитесь к юристу. Благодаря комплексу работ, мы можем помочь произвести налоговую оптимизацию, которая позволит многократно окупить любые затраты на юридические услуги.

Процедура оспаривания пошагово

Прежде чем начать процедуру переоценки, собственнику необходимо убедиться в том, что он обладает достаточными основаниями для обращения в суд. Один из косвенных признаков завышения стоимости — высокий налог на объект недвижимости. Если после получения квитанции из налоговой инспекции, вас сильно смущает величина налога, вы можете обратиться за выпиской из ЕГРП, в котором будет указана величина кадастровой стоимости.

Впрочем, есть еще более простой путь. Все данные о земельных участках можно найти в «Публичной кадастровой карте». Каждому земельному участку присваивается индивидуальный номер. Если в результате поисков вашего объекта недвижимости вы обнаружили явное завышение от рыночной цены, то смело можете начать процедуру оспаривания.

Знаете ли вы, что в некоторых случаях кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть завышена в 2-10 кратном размере. Это значит, что при переоценке можно уменьшить налог до 85%.

Следует отметить, что причины различия могут крыться не только в спешке оценочных органов, массовости, но и в том, что не учитываются специфические особенности отдельного участка.

Шаг 1: обращение в оценочную компанию

Первое, что необходимо сделать — произвести экспертную оценку вашего объекта недвижимости лицензированной компанией. Стоимость работы оценщика может быть довольно высокой, однако, собственник может многократно окупить все затраты за счет снижения необоснованно высокого налогового бремени.

Шаг 2: обращение в комиссию

После получения результатов оценочной компании, следует собрать все недостающие документы:

• Паспорт удостоверяющий личность собственника объекта недвижимости.
• Документ о праве собственности (договор купли-продажи, дарственная и т.д.).
• Заключение оценочной компании.
• Заявление о пересмотре.
• Квитанция об оплате государственной пошлины.
• Выписка из ЕГРП о величине кадастровой стоимости.

Затем, с этим пакетом документов необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Отказом может послужить только отсутствие всех необходимых документов, нарушение сроков подачи заявления или, если кадастровая стоимость идентична рыночной. Если этих оснований нет, то заявление принимается к рассмотрению. Обычно, решение комиссии принимается в течение месяца с момента подачи заявления. Собственник имеет право присутствовать на заседании. В любом случае, владелец объекта получит уведомление об удовлетворении или отказе в заявлении. При отказе собственник имеет право в течение 10 дней обратиться в суд с требованием пересмотреть дело.

Обратите внимание, что начиная с 2017 года, обращение в территориальную комиссию перестало быть обязательным для физических лиц. Собственник может сразу обратиться в судебную инстанцию.

Шаг 3: обращение в суд

Подается исковое заявление по месту нахождения ответчика (Росреестра). В зависимости от обстоятельств, судебное заседание состоится в течение ближайших 1-2 месяцев. В случае положительного исхода, кадастровая стоимость будет скорректирована, о чем будет уведомлена налоговая, которая произведет перерасчет, начиная с 1 января того года, в котором подан иск.

Если вы не уверены в своих силах, обратитесь в нашу компанию. Наши юристы:

• Произведут анализ документов для оценки экономической целесообразности.
• Помогут в сборе и подготовке документов и заявления в территориальную комиссию или суд.
• Представят ваши интересы на судебных и иных заседаниях.

Срочная юридическая помощь

Если время не ждет, и вы оказались в экстренной ситуации, вы можете обратиться к нам в любое время суток +7 992 330-43-42