Споры в сфере недвижимости

Споры в сфере недвижимости — одна из самых многочисленных областей, с которой ежедневно сталкиваются тысячи граждан России. Согласно действующему законодательству к объектам недвижимости относятся земельные участки, то есть, любая собственность, прочно связанная с землей, а также квартиры, помещения, здания, частные дома, сооружения, объекты незавершенного строительства, независимо от их назначения: будь то промышленного или жилого.

Споры в сфере недвижимости в Екатеринбурге

+7 343 206-51-52

Право собственности не возникает автоматически при совершении сделки купли-продажи, а только при получении свидетельства о праве собственности в уполномоченном государстве органе. Поэтому, остается актуальным надлежащее правовое обеспечение сделок с недвижимостью, которое зачастую включает в себя множество различных задач.

Ситуации с недвижимостью могут быть самыми разными, и принимать порой самый неожиданный оборот. Застройщик задерживает сроки сдачи жилого объекта? Вас пытаются незаконно выселить из квартиры? Опасаетесь обмана при сделке купли-продажи квартиры? Необходим перерасчет платежей по коммунальным услугам, прописать на даче, перевести жилое помещение в нежилое? Эти и многие другие вопросы находятся в компетенции юриста по недвижимости. Вот еще ряд ситуаций, когда требуется вмешательство специалиста:

• Признание права собственности.
• Приватизация квартиры, земельного участка.
• Согласование перепланировки.
• Сопровождение сделок с недвижимостью.
• Снижение кадастровой стоимости.
• Защита прав дольщиков.
• Выселение из квартиры или вселение.
• Легализация постройки или его снос.
• Межевание земельных участков.
• Расторжение договоров купли-продажи.
• Оспаривание снятия с очереди, постановка в очередь на жильё.
• Перевод помещения из жилого в нежилой фонд и обратно.
• Оспаривание отказа в государственной регистрации права.
• Внесение изменений в разрешённое использование земельного участка и его категории.
• Проверка «чистоты» документов перед сделкой купли-продажи объектов недвижимости.
• Споры по установлению границ земельных участков.
• Раздел недвижимости супругов при разводе.
• Споры по ипотечному кредитованию.
• Признание сделок недействительными.
• Понуждение к заключению сделки с недвижимостью.
• Участие материнского капитала в сделке купли-продажи недвижимости.
• Установление сервитута.

Ввиду высокой стоимости недвижимости, споры в этой сфере затрагивают значительные суммы. Разумеется, ни одна из сторон не желает лишиться материальных благ, а значит судебные конфликты становятся особо жаркими и продолжительными. Ситуацию осложняет тот факт, что многие жилищные споры возникают между бывшими супругами, соседями или родственниками, и сопровождаются горячими эмоциями.

Знаете ли вы, что в отличие от объектов движимого имущества, документ купли-продажи не является фактом автоматического перехода недвижимости в собственность. Таким документом является документ о государственной регистрации.

С другой стороны, нередко удается не доводить дело до суда, и решить все мирным путем. При этом, между сторонами заключается соглашение, которое важно оформить в юридически точные формулировки. Если учесть, что в большинстве случаев, стороны конфликта склонны соблюдать положения юридически грамотного соглашения, роль юриста по недвижимости сложно переоценить.

Нужен ли юрист?

Нередко, в целях экономии, наши клиенты пытались решить проблему самостоятельно, не прибегая к помощи юриста. Однако, современная законодательная система настолько сложна, так что попытки обычно заканчивались неудачей. Существует целый ряд причин.

Во-первых, недвижимость — широкое понятие, которое охватывает огромный спектр объектов: строения, здания, сооружения различного назначения (жилые или промышленные), недра или земельные участки. Поэтому, существуют сотни законов, регулирующие взаимоотношения между людьми и юридическими лицами. Разобраться в хитросплетениях закона может далеко не каждый юрист, а тот, кто специализируется на делах по недвижимости.

Не секрет, что развитие рынка недвижимого имущества влияет на законотворчество: регулярно появляются новые, меняются положения старых законов, устраняются пробелы и противоречия действующих. Находится ли ваш юрист в курсе последних изменений законодательства? Для победы в вашем деле, юристу не достаточно просто иметь опыт десятилетней давности, необходимо обладать актуальной юридической практикой. Это второе.

Важно! Если вы идете на сделку по недвижимости, обязательно предварительно проконсультируйтесь с юристом. Пару тысяч потраченных рублей на консультацию, или анализ документов — ничтожная сумма по сравнению с сотнями тысяч, или даже миллионами рублей, выброшенных впустую.

В-третьих, объекты недвижимости связаны с высокой прибылью, или материальной ценностью, а значит притягивают недобросовестных застройщиков, риелторов и фирм-однодневок, проворачивающих серые схемы. К сожалению, юридически неграмотная часть населения, может стать в их руках легкой добычей. Если вы идете на сделку по недвижимости, проконсультируйтесь с юристом. Пару тысяч потраченных рублей на консультацию, или анализ документов — ничтожная сумма по сравнению с сотнями тысяч, или даже миллионами рублей, выброшенных впустую.

В-четвертых, споры по недвижимости тесно перекликаются со многими иными нормативами. Учитывая все это, работа юриста по недвижимости выходит за рамки работы обычного риелтора.

Вы еще сомневаетесь, что вам нужен юрист?

Что входит в услугу

Работа юриста в сфере споров по недвижимости не ограничивается парой-тройкой дельных юридических советов. Она подразумевает настоящую подготовительную работу и ведение дела в суде или иной инстанции. В зависимости от сферы затрагиваемых прав, ведение дела может иметь свою специфику. Еще на начальном этапе юрист должен оценить имеющиеся документы, выявить неблагоприятные обстоятельства (например, существующие обременения и ограничения), и, при возможности, их устранить.

Более того, при реализации триады правомочий собственника (владение, пользование, распоряжение) объекта недвижимости зачастую возникает необходимость получить определенную правовую поддержку по ряду вопросов (например, при переводе жилого помещения в нежилое помещение или наоборот; получении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка).

Юристы AV’s Company помогут в решении самых сложных вопросов в сфере недвижимости.