Признание права собственности

Чтобы иметь полные права на объект недвижимости, недостаточно заплатить деньги продавцу. Законодательство предусматривает процедуру признания права собственности государством. Это значит, что государство должно документально закрепить права владения, пользования и распоряжения за определенным гражданином. Однако, бывают ситуации, когда государство отказывается признавать права на имущество. Это накладывает ограничения на пользование им в настоящем, и создаст серьезные проблемы для наследников в будущем.

Юридическая помощь в признании права собственности на недвижимость +7 343 206 51 52

В этой статье мы постараемся рассказать, что может стать основанием для отказа, на какие объекты недвижимости требуется признание права, как составляется исковое заявление и какие документы нужны. Обо всем по порядку.

Причины в отказе признания прав на недвижимость

Основанием для признания прав на объект недвижимости являются документы, подтверждающие право владения имуществом. К ним относятся: договор купли-продажи, договор мены, дарения, акты приемы-передачи и так далее. Если при обращении для получения свидетельства о праве собственности будут выявлены какие-либо проблемы: ошибки или отсутствовать необходимые документы, процесс может быть приостановлен. Существует множество возможных ситуаций, когда государственный орган отказывается признавать право собственности. Вот некоторые причины.

Застройщик не торопится вводить объект в эксплуатацию. Вы приобрели жильё в долевом строительстве, однако застройщик не выполнил работы до логического конца, а значит не имеет акта о сдаче-приемки работ.

Сделка не прошла государственную регистрацию. Все сделки с недвижимостью требуется регистрировать в Росреестре. При её отсутствии сделка аннулируется и . Всё это чревато большими затратами.

Многократная продажа. В целях получения материальной выгоды, застройщик может пойти вплоть до уголовного правонарушения: неоднократно продать один и тот же объект. Обычно, это случается при долевом строительстве. Хотя Федеральный закон и минимизирует риски, столкнувшись с обманом, восстановить права возможно только через суд.

Пропущен срок вступления в наследство. Если наследник нарушил сроки вступления в наследство, для восстановления прав, также необходимо обратиться в суд.

Мы перечислили лишь некоторые причины.

Как обратиться в суд

Для подачи заявления в суд, просителю необходимо составить заявление и подготовить необходимый пакет документов. Среди документов должны быть следующие:

• Документ удостоверяющий личность.
• Документы о факте приобретении данного объекта. Это может быть договор купли-продажи, договор долевого участия, платежные квитанции и так далее.
• Исковое заявление. Хотя образцы можно скачать в интернете, помните, что каждый случай индивидуален. Лучше обратитесь к юристу.
• Квитанция об оплате государственной пошлины. Величина пошлины зависит от стоимости объекта по оценкам БТИ.

Кроме этих, суд может потребовать и иные документы в зависимости от ситуации. Например, документы устанавливающие родство.

Как бы то ни было, суд должен будет исследовать все относящиеся к делу факты, а затем принять решение. К счастью, как показывает практика, суд встает на защиту прав заявителя и констатирует факт наличия прав, либо устанавливает их впервые.

Ведение судебного процесса

После сбора необходимого пакета документов, осталось составить заявление и передать его в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление передается либо на приеме у судьи, в канцелярии или экспедиции суда. При этом, на своем экземпляре заявления вы должны получить отметку о приеме документов с указанием даты и номера.

Документы подаются в трёх экземплярах. Один остается у вас, один для суда, и один для ответчика. Если ответчиков несколько, то копий иска и прикладываемых документов должно быть столько, чтобы каждый мог получить свой экземпляр пакета документов.

Юридическая помощь в признании права собственности на квартиру +7 343 206 51 52

Исковое заявление должно быть грамотно составлено, с ясным описанием ситуации, своей точки зрения (желательно подкрепить доказательствами и ссылками на закон), и требований.

После подачи заявления суд устанавливает дату рассмотрения дела, о чем извещает по почте. Впрочем, заявитель может позвонить в суд и уточнить, принято ли его заявление, и если да, то на какую дату назначено слушание. Как мы уже упоминали, суд чаще всего встает на сторону заявителя. По итогам заседания, вы получите решение суда, на основании которого, владелец объекта получит кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. С этими документами собственник получит «Свидетельство о праве собственности» в Федеральной службе государственной регистрации.