Защита прав дольщиков в Екатеринбурге

Не секрет, что заключение договора участника долевого строительства (ДДУ) с застройщиком не дает стопроцентную гарантию на выполнение им взятых обязательств. Как показывает практика, государственная регистрация застройщика, его громкое имя — не панацея. Не редки случаи банкротства предприятия, низкого качества выполненных работ, несоответствия площади объекта недвижимости в договоре и по факту, или простой просрочки всех сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Покупка недвижимости на этапе начала строительства привлекает довольно низкой ценой. С другой стороны, все участники долевого строительства идут на некоторый риск. Так как граждане вкладывают огромные бюджеты для приобретения недвижимости, подчас влезая в долги и многолетние кредиты, никто не хочет остаться у «разбитого корыта»: без денег и без жилья. Самым оптимальным является обращение к юристу, который способен помочь в следующих ситуациях:

• Проверить надежность застройщика.
• Дать правовую оценку договора, поиск «подводных камней».
• Взыскать неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
• Защитить участников долевого строительства при банкротстве предприятия.
• Помочь в оформлении признания права собственности на объект.
• Разрешить споры по качеству выполненных строительных работ и других непредвиденных ситуаций.

Не стоит полагать, что самое главное при реализации жилищных прав — выбор подходящего района или планировки. В связи с тем, что речь идет о деньгах в особо крупных размерах, у застройщика высок соблазн пойти на нечестность, например, скрыть какие-либо важные сведения, или навязать невыгодные условия для участников долевого строительства.

У каждого застройщика есть свой юрист. А у вас? Если вы не ориентируетесь в законодательстве, не позволяйте себя обмануть. Обратитесь к юристу.

Защита по ФЗ № 214

Для защиты граждан государство предусматривает целую систему гарантий, закрепленных в Федеральном законе № 214 «Об участии в долевом строительстве». Он является краеугольным камнем для реализации ваших жилищных прав и регулирует взаимоотношения между всеми участниками строительства. Шаги для защиты прав участников: Прежде чем заключить договор с застройщиком, проконсультируйтесь с юристом. Первое, что предпримут наши юристы — произведут проверку надежности застройщика. Это включает в себя, целый комплекс мероприятий: проверку учредительных документов предприятия, вхождения в СРО (саморегулируемое объединение). Членство в СРО обязательно для всех строительных организаций. Также необходимо проанализировать документы на застраиваемый земельный участок: соответствует ли здание назначению земельного участка. Кроме того, юрист не забудет проверить у застройщика наличие непогашенных судебных тяжб, разрешения на строительство и допусков соответствующих направлений. Все эти действия — хорошая основа для защиты ваших интересов. Еще один важный шаг — изучение договора долевого участия (ДДУ). Строительная компания может попытаться навязать заведомо невыгодные условия. Чтобы этого избежать, ваш юрист внимательно изучит все пункты договора и даст им правовую оценку. В случаях, когда застройщик срывает сроки сдачи объекта в эксплуатацию, под разными предлогами или простым обманом может потребовать подписать дополнительное соглашение о снятии с организации ответственности. Понятно, что этого делать не стоит. В противном случае, взыскание неустойки за просрочку станет невозможным. В случаях, когда качество застройки оставляет желать лучшего, участник долевого строительства имеет право подать заявление о ненадлежащем оказании услуг. Этот этап потребует привлечь сторонних экспертов для дачи оценки качества застройки.

Защита прав дольщиков при банкротстве

Пожалуй, отдельного внимания заслуживают ситуации, когда строительная организация объявляет о банкротстве и стройка останавливается. Так как застройщик несет повышенную ответственность перед потребителями, поэтому ни нарушения обязательств третьих лиц, ни отсутствие денежных средств не являются причинами для снятия ответственности перед участниками долевого строительства. К сожалению, такого рода дела редко заканчиваются быстро.

Знаете ли вы, что отсутствие денежных средств, неисполнение обязательств третьих лиц перед застройщиком не освобождает последнего от обязательств перед участниками долевого строительства.

Первое, что необходимо предпринять пострадавшей стороне — заявить свои требования в арбитражный суд, и внести их в реестр кредиторов. Процедура банкротства — дело довольно продолжительное, и может растягиваться на несколько лет. Кроме того, существуют иные факторы, влияющие на будущее обанкротившегося предприятия и инвесторов. В зависимости от обстоятельств, дальнейшая судьба недостроенного объекта недвижимости может разворачиваться по разным сценариям. Если дом на момент банкротства не достроен, один из сценариев — создание участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива (ЖСК). В этом случае, все права на недострой переходят под управление ЖСК, который может распорядиться им по своему усмотрению.

Остались вопросы? Звоните: +7 (343) 206-51-52 +7 (992) 330-43-42

В случаях, если дом достроен, участникам долевого строительства необходимо предоставить в суд документы, подтверждающие внесение полной или частичной платы за будущее жильё. Это позволит добиться признания права собственности на недвижимость. Еще один сценарий развития событий — получение денежных компенсаций. Процедура банкротства предприятия подразумевает погашение задолженностей перед кредиторами, инвесторами и дольщиками за счет распродажи его собственности. При этом, погашение задолженности перед дольщиками производится от доли размером 25-85%. Наша компания окажет содействие в защите ваших прав.